Kayseri'de ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yargıtay'dan emsal karar
Kayseri'de ev sahibi ve kiracıları ilgilendiriyor. Yargıtay'dan tahliye taahhüdü kararı Kayserili kiracılar için de emsal olacak mı?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Resmi Gazete'de yayımlanan emsal kararı, Kayseri'de kira ilişkisi yaşayan binlerce ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiriyor. Karara göre, tahliye taahhüdünden sonra taraflar yeni bir kira sözleşmesi imzalarsa, eski tahliye taahhüdü geçerliliğini yitiriyor.
Konut ve iş yeri kiralarının yüksek seyrettiği Kayseri'de, ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan tahliye anlaşmazlıklarına ilişkin önemli bir emsal karar çıktı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhüdü imzalayan bir kiracıyla daha sonra yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde, önceki tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye istenemeyeceğine hükmetti. Karar, 18 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı.
Yargıtay kiracıyı haklı buldu
Karara konu olay Antalya'nın Manavgat ilçesinde yaşandı. İş yeri kiracısı hakkında, daha önce imzaladığı tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye süreci başlatıldı. Ancak tarafların daha sonra noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzaladığı ortaya çıktı.
Yargıtay, yeni kira sözleşmesinin kira ilişkisini yeniden kurduğu ve önceki tahliye taahhüdünü hükümsüz hale getirdiği sonucuna vardı. Böylece ev sahibinin eski tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye talep edemeyeceğine karar verildi.
Kayseri için de emsal olacak mı?
Kararda, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihini içermesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra düzenlenmesi gerektiği de hatırlatıldı.
Özellikle son yıllarda kira artışları nedeniyle ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarının sıkça yaşandığı Kayseri'de, kararın benzer davalarda emsal olarak gösterilmesi bekleniyor. Hukukçular, tahliye taahhüdü bulunsa bile tarafların daha sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalaması halinde, eski taahhüdün hukuki dayanak olmaktan çıktığına dikkat çekiyor.
