Kayseri'de icradan satılık fabrika! Belirlenen değer dudak uçuklattı!

Kayseri’de 22 bin 142 metrekare fabrika binası ve arsası borçtan dolayı icradan satılığa çıkarıldı. 
İCRADAN SATILACAK OLAN FABRİKANIN ÖZELLİKLERİ NELER?
Kayseri Organize Sanayi Bölgesi 16’ncı Cadde üzerinde bulunan fabrika binası ve arsası ile ilgili olarak yapılan durum tespitinde “Taşınmaz çevresinde, fabrika, imalathane, depo ve atölyeler bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alan OSB'nin işlek bölgelerindendir. Yakın çevresinde market, banka, sağlık tesisi, kamu kurumları, cami, eğitim tesisi (meslek lisesi) park, vb. alan kullanımlarının bulunduğu, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, toplu ulaşım gibi kentsel hizmetlerden yararlanan bir bölgede yer aldığı belirlenmiştir” ifadeleri yer aldı. 

2600 METREKARE YÜZÖLÇÜMLÜ
Taşınmaz üzerindeki ana yapının, yaklaşık 22 yıllık olduğu ve 2B yapı sınıfında prefabrik inşaat sistemi ile inşa edildiği de belirtildi.  Taşınmazın beşik çatılı olduğu da dile getirildi. Ayrıca icradan satışa sunulan fabrikayla ilgili “Ana yapının zemini şap kaplama, duvarları briket üzeri sıvalı ve boyalı olup 2600 metrekare yüzölçümlü bu yapı fabrika binasıdır” denildi. 
FABRİKANIN TOPLAM DEĞERİ NE ZAMAN, NASIL BELİRLENDİ?
Diğer yandan satışa çıkarılan fabrikanın toplam değeri de belirtildi.
Fabrika binasının üzerinde bulunduğu ana taşınmazın arsa değerinin, taşınmaz çevresindeki sanayi arsalarının serbest piyasadaki alım, satım rayiçleri, konum, arazi büyüklüğü, imar parseli niteliği ve diğer özellikleri itibariyle 17.10.2022 tarihinde belirlendiği ve buna göre “3000,-TL/m² olacağı kanaatine varıldığı bilgisi de yer aldı.  Buna göre dava konusu taşınmazın toplam arsa değerinin 22.142 x 3000 = 66 milyon 426 bin TL olarak hesaplandığı dile getirildi. 
AÇIK ARTIRMA NE ZAMAN YAPILACAK?
Diğer yandan icradan açık arttırma yoluyla satılacak olan fabrika için birinci artırma başlangıç tarih ve saati : 06.12.2023 - 11:50, Bitiş Tarih ve Saati : 13.12.2023 - 11:50 olarak, yine ikinci arttırma başlangıç tarih ve saati : 04.01.2024 - 11:50, bitiş tarih ve saati : 11.01.2024 - 11:50 olarak belirtildi. 

İşte icradan satılık fabrika ilanı ile ilgili tüm detaylar...

T.C.KAYSERİGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/180 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Kayseri İl, Melikgazi İlçe, ANBAR Mahalle/Köy, 4654 Parsel, Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 0 ada, 4654 parselde kayıtlı, 22.142 m² yüzölçümlü, kargir fabrika binası ve arsası vasfındaki ana taşınmaz ve üzerinde bulunan muhdesat satılıktır. Satış konusu taşınmazın yerinde yapılan keşif sonucunda, metruk bir fabrika olduğu, yapının kısmen tahrip edildiği görülmüş ve uzun süredir kullanım dışı olduğu değerlendirilmiştir. Konu taşınmaz, Kayseri şehir meydanının kuş uçuşu yaklaşık 11 km batısında, Kayseri Organize Sanayi Bölgesinde yer almaktadır. OSB'nin hareketli akslarından 16. Cadde üzerinde ve merkezi bir konumdadır. Kayseri-Ankara karayolunun 6 km güneyinde kalmaktadır. Taşınmaz çevresinde, fabrika, imalathane, depo ve atölyeler bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alan OSB'nin işlek bölgelerindendir. Yakın çevresinde market, banka, sağlık tesisi, kamu kurumları, cami, eğitim tesisi (meslek lisesi) park, vb. alan kullanımlarının bulunduğu, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, toplu ulaşım gibi kentsel hizmetlerden yararlanan bir bölgede yer aldığı belirlenmiştir. Ana taşınmazın uydu görüntüsü aşağıda paylaşılmıştır. Davaya konu ana taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Sanayi Alanı olarak planlı ve imar parseli niteliğindedir. Taşınmazın posta adresinin, "Anbar Mah. OSB 16. Cadde No: 68 Melikgazi/KAYSERİ" olduğu belirlenmiştir. aşınmaz tapuda kargir fabrika binası ve arsası vasfındadır. Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yapılan kıymet takdiri raporunda, konu taşınmazla ilgili olarak yapılan tespitlerin doğru ve yeterli olduğu değerlendirilmiştir. Söz konusu rapordaki detaylar burada yeniden paylaşılmaktadır. Keşif gününde taşınmaz üzerindeki yapıların kapı, pencere ve her türlü tesisatının sökülmüş olduğu ve yerinde bulunmadığı görülmüştür. Taşınmazın çevresinde ortalama 1 metre yüksekliğinde 580 metre uzunluğunda 1/A yapı sınıfında ihata duvarı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerindeki ana yapı, yaklaşık 22 yıllık olup, 2B yapı sınıfında prefabrik inşaat sistemi ile inşa edilmiş olup beşik çatılıdır. Ana yapının zemini şap kaplama, duvarları briket üzeri sıvalı ve boyalı olup 2600 metrekare yüzölçümlü bu yapı fabrika binasıdır. Bununla beraber, fabrika binası ile bitişik karma taşıyıcı inşaat sistemi ile inşa edilmiş 3A yapı sınıfında toplam 1080 metrekare yüz ölçümlü bodrum kat, zemin kat ve bir normal kattan oluşan 3 katlı idare binası bulunmaktadır. Her iki yapının da bütün kapı ve pencereleri ile elektrik ve sıhhi tesisatı sökülmüş durumdadır. Duvar ve zeminleri tahrip edilmiştir. Ayrıca fabrika binasının bitişiğinde1B yapı sınıfında üzeri sac çatılı iki tarafı sandviç panelle kapatılmış 252 metrekare yüzölçümlü depo ve 1A yapı sınıfında inşa edilmiş üzeri sac çatılı 168 metrekare sundurma, 7 metre uzunluğunda demir doğrama profilden imal edilmiş sürgülü bahçe kapısı, muhtelif cins ve sayıda ağaç bulunmaktadır. Fabrika binasının doğu ve güney tarafında 3100 metrekarelik kısmı üzerinde kilitli parke taşı döşelidir. Fabrika binasının üzerinde bulunduğu ana taşınmazın arsa değerinin, taşınmaz çevresindeki sanayi arsalarının serbest piyasadaki alım-satım rayiçleri, konum, arazi büyüklüğü, imar parseli niteliği ve diğer özellikleri itibariyle 17/10/2022 tarihinde 3000,-TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre dava konusu taşınmazın toplam arsa değeri, 22.142 x 3000 = 66.426.000,-TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerindeki yapıların değeri aşağıda hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerindeki taş zemin kaplaması, bahçe duvarı, ağaçlar vb. diğer muhdesat için maktuen değer belirlenmiştir.
17/10/2022 tarihi itibariyle taşınmaz üzerindeki muhdesatın değeri:
Hangar Binaları : 2600 x 2400 x (1-0,25) x (1-0,60) = 1.872.000,-TL.
İdari Bina : 1080 x 3450 x (1-0,25) x (1-0,60) = 1.117.800,-TL.
Duvar : 580 x 650 x (1-0,25) x (1/2) =141.375,-TL
Diğer Muhdesat : Maktuen = 55.825,-TL
TOPLAM = 3.187.000,-TL.
Buna göre taşınmazın toplam değeri: 66.426.000 + 3.187.000 = 69.613.000,-TL
Adresi : Anbar Mah. Osb 16. Cadde No: 68 Melikgazi / KAYSERİ
Yüzölçümü : 22.142 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Sanayi Tesis Alanı olarak planlıdır. Yapılan tespitler sonucu taşınmazın imar parseli olduğu belirlenmiştir.
Kıymeti : 69.613.000,00 TL KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : 4562 s. OSB kanunu 18. md. ve 5807/4. ek fıkra gereği OSB'den uygunluk görüşü alınması şerhi vardır.
Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 06/12/2023 - 11:50
Bitiş Tarih ve Saati : 13/12/2023 - 11:50

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2024 - 11:50
Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2024 - 11:50