Mirası olan Kayserililer dikkat! Ev ve arsa satışlarında yeni dönem
12. Yargı Paketi ile miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında yeni dönem başlayabilir. İşte Kayserilileri ilgilendiren değişiklikler.
TBMM'ye sunulan ve kamuoyunda "12. Yargı Paketi" olarak bilinen kanun teklifi, miras kalan taşınmazların satışına ilişkin önemli değişiklikler içeriyor. Yasalaşması halinde yeni düzenleme, Kayseri'de miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satış süreçlerini doğrudan etkileyecek.
Peki yeni düzenleme ne getiriyor? İşte soru ve cevaplarla miras satışlarında başlayacak yeni dönem...
Kayseri'de ev mirası kalanları ne bekliyor?
Yeni düzenlemeye göre miras yoluyla intikal eden ve üçüncü kişilerin ortak olmadığı taşınmazların satışında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.
Bugüne kadar ortaklığın giderilmesi davaları sonucunda taşınmazlar doğrudan herkese açık satışa çıkarılabiliyordu. Yeni sistemde ise aileye ait taşınmazların öncelikle mirasçılar arasında kalması amaçlanıyor.
Herkese açık satış tamamen kalkıyor mu?
Hayır. İlk artırmada mirasçılar arasında alıcı çıkmaması halinde ikinci artırma herkese açık olarak gerçekleştirilecek. Böylece satış süreci devam edecek ancak ilk söz hakkı mirasçılarda olacak.
Satış fiyatı nasıl belirlenecek?
Teklife göre ilk artırmada teklifler taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 100'ü üzerinden başlayacak.
Bu uygulamayla taşınmazların değerinin altında el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
İhaleye katılacak mirasçılar için yeni şart
Düzenleme kapsamında ihaleye katılmak isteyen pay sahipleri için teminat yatırma zorunluluğu da getiriliyor.
Böylece satış süreçlerinin daha ciddi tekliflerle yürütülmesi ve gereksiz itirazların azaltılması amaçlanıyor.
Düzenleme neden önemli?
Kayseri'de özellikle miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarım arazileri nedeniyle açılan ortaklığın giderilmesi davaları sıkça görülüyor. Yeni düzenleme, aile mallarının ilk aşamada aile içinde kalmasına imkan tanırken, mirasçılara taşınmazı satın alma konusunda öncelik tanıyor.
Pakette başka hangi değişiklikler var?
12. Yargı Paketi'nde miras düzenlemesinin yanı sıra vatandaşları ilgilendiren başka başlıklar da bulunuyor.
- Kamu kurumlarından alacak tahsilinde icra takibinden önce kuruma başvuru şartı getiriliyor.
- Bazı idari davalarda tek hakim uygulamasının kapsamı genişletiliyor.
- Hukuk davalarında iki duruşma arasındaki sürenin kural olarak üç ayı geçmemesi öngörülüyor.
- Yasal faiz hesaplama sistemi değiştiriliyor.
- Noterlik işlemlerinde elektronik belge paylaşımının kapsamı artırılıyor.
- Ses ve görüntü nakli yoluyla yapılabilecek duruşmaların kapsamı genişletiliyor.
Kanun teklifinin TBMM'de görüşülmesinin ardından yasalaşması halinde düzenlemelerin büyük bölümü Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girecek.
