Kayseri'de yeni imar dönemi: Asansör, ruhsat ve ofisler için kurallar değişti
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yeni imar yönetmeliği yürürlüğe girdi. Kayseri'de yapılaşma ve ruhsat süreçlerinde yeni dönem başladı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeler, özellikle Kayseri’de hızla devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları, yeni konut projeleri ve ticari yapılaşmaları doğrudan etkileyecek.
Kent genelinde hem müteahhitleri hem de vatandaşları ilgilendiren değişikliklerle asansör zorunluluğundan ruhsat yenilemelerine, mevcut binalardaki tadilatlardan ofislerin konuta dönüştürülmesine kadar birçok konuda yeni kurallar getirildi.
Kayseri’de üç katlı binalarda asansör yeri zorunlu olacak
Yeni düzenlemeye göre, tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç olmak üzere bodrum kat dahil ortak kullanım alanı veya bağımsız bölümü bulunan üç katlı yapılarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale geldi. Dört ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması şart koşuldu.
Özellikle Talas, Melikgazi ve Kocasinan ilçelerinde son yıllarda artan orta ölçekli konut projelerinde bu düzenlemenin yeni projelerin mimari planlamasını etkilemesi bekleniyor.
Ortak alanların kapsamı genişletildi
Yönetmelikle birlikte çocuk oyun alanları, bakım odaları, mescitler, otoparklar ve kullanılmayan teras çatılar ortak kullanım alanı olarak değerlendirilecek. Böylece bu alanların emsal hesabındaki durumu netleşmiş oldu.
Uzmanlar, düzenlemenin özellikle sosyal donatı alanlarının artırılmasını teşvik edeceğini belirtiyor.
Ruhsat yenilemelerinde yeni kurallar
Kayseri’de devam eden çok sayıda inşaat projesini ilgilendiren bir diğer değişiklik ise ruhsat yenilemelerine ilişkin oldu.
İlk ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde yapımına başlanmış ancak çeşitli nedenlerle yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda yangın güvenliği, deprem dayanımı, enerji verimliliği ve yalıtım gibi konularda güncel mevzuat uygulanacak. Diğer hususlarda ise ilk ruhsat tarihindeki kurallar geçerli olacak.
İki yıl içinde inşaatına başlanmayan projeler ise tamamen güncel plan ve mevzuata göre yeniden ruhsatlandırılacak.
Mevcut müstakil evlerde asansör kolaylığı
Özellikle Kayseri'nin eski yerleşim bölgelerinde bulunan müstakil konutlar için de önemli bir düzenleme getirildi. Bodrum hariç üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölüme sahip mevcut müstakil evlere, gerekli teknik şartların sağlanması ve belediyeden izin alınması halinde asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilecek. Bu uygulamanın yaşlı ve engelli bireylerin yaşamını kolaylaştırması hedefleniyor.
Eski binalardaki tadilatlar kolaylaşacak
Yapı kullanım izni bulunan mevcut binalarda yapılacak bazı esaslı tadilatlar için de yeni bir yol haritası çizildi.
Emsal, yapı yaklaşma mesafesi, kullanım amacı ve taşıyıcı sistemi etkilemeyen tadilatlar; güncel deprem, yangın ve enerji verimliliği şartlarının sağlanması halinde eski yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek.
Bu düzenlemenin özellikle Kayseri merkezindeki eski apartmanlarda yapılacak yenileme çalışmalarını hızlandırabileceği değerlendiriliyor.
Ofisler konuta dönüştürülebilecek
Kayseri’de son yıllarda sayıları artan ofis ve büro projeleri için de dikkat çeken bir karar alındı.
İmar planlarında konut kullanımına izin verilen bölgelerde yer alan ofis ve bürolar, belirli şartlar altında konuta dönüştürülebilecek. Bunun için parseldeki toplam konut oranının yüzde 60’ı aşmaması ve yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren bir yıl içinde tadilat ruhsatı alınması gerekiyor.
Özellikle şehir merkezindeki karma kullanımlı projelerde ve boş kalan ofis alanlarında bu düzenlemenin yeni bir hareketlilik oluşturması bekleniyor.
Kayseri’de hem yeni yapılaşma süreçlerini hem de mevcut yapı stokunun dönüşümünü etkileyecek düzenlemeler, önümüzdeki dönemde belediyelerin ruhsat ve denetim süreçlerinde de yeni bir dönemin kapısını aralayacak.
