Kayseri'de o mahallede evi, arsası, bağı, bahçesi olanları ilgilendiren gelişme
Kayseri'de merakla beklenen projede yarın dikkat çeken bir gelişme yaşanacak. 7 hektarlık alana vatandaşlarla uzlaşma görüşmelerine başlanacak. O mahallede evi, arsası, bağı, bahçesi, iş yeri olanları ilgilendiren gelişme.
Kayseri’de ; Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde yer alan 7 hektarlık alana ilişkin dikkat çeken gelişme. Hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri başlayacak. Peki bu konuda uygulama esasları nasıl olacak?
7 hektarlık alanda plan nasıl hayata geçecek?
Kayseri Büyükşehir Belediye Meclisinin 13 Nisan 2026 tarihinde aldığı karar ile Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde yer alan Kocasinan İlçesi, Argıncık Mahallesi'nde bulunan yaklaşık 7 hektarlık alana ilişkin, hak sahipleri ile uzlaşma görüşmelerinin yürütülebilmesi amacıyla Kentsel Dönüşüm Projesi Uygulama Esaslarının incelenmesi talebi komisyonda görüşüldü.
Argıncık'ta önemli bir adım daha atılıyor
Yapılan inceleme sonrasında Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı'nın, Argıncık Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 7 hektarlık alana ilişkin olarak hak sahipleri ile uzlaşma görüşmelerinin yürütülebilmesi amacıyla Kentsel Dönüşüm Projesi Uygulama Esasları oy birliği ile kabul edildi. Büyükşehir Meclisinde görüşüldükten sonra uygulamaya başlanması beklenen projenin uygulama aşamasında neler olacak?
Evlerin büyüklüğü ne kadar olacak?
Buna göre, proje alanında üretilecek konutlar iki farklı tipte olacak.150 metrekare ve satışa esas yaklaşık 110 metrekare olarak hazırlanacak. İdare tarafından projelendirilerek ve inşa ettirilecek. Proje alanı içerisinde bulunan taşınmaz malikleri, sahibi oldukları taşınmazlara arsa, bina, işyeri, yapı, müştemilat, vb karşılık konut alma talebinde bulunabilecek. Üretilecek dairelerin büyüklükleri mimari avan projeye göre hesaplandı. Buna göre, bu büyüklüklerde uygulama projesi aşamasında ve sonrasında teknik zorunluluklardan kaynaklı değişiklik olması halinde, şerefiye farklarının belirlenmesi aşamasında dikkate alınarak borçlanma bedeline artı yönde yansıtılacak.
Hak sahipleri ne talep edemeyecek?
2026 yılı içerisinde gerçekleştirilen konut yapım ihale bedelleri göz önünde bulundurularak, birim metrekare konut hak ediş inşaat alanı hesaplanacak. Yapıların, yapı kayıt belgesi dikkate alınacak. Hak sahipleri zemin ve son kat dahil olmak üzere bütün katlardan kuraya girebilecek. Ancak hak sahipleri işyeri talep edemeyecek.
Arsası 125 metrekareden az olan hisse sahipleri dikkat
Proje alanı içerisinde tapulu boş arsa miktarı 125 metrekareden az olan hisse sahipleri ile konut sözleşmesi yapılmayacak. Bu kişilere kıymet takdir raporuna istinaden, idare tarafından belirlenecek takvime göre ödeme yapılacak. Ancak küçük hisse sahiplerinin aralarında anlaşarak hisselerini birleştirip, en az 125 metrekare arsa hissesini sağlamaları halinde eksik kalan kısmı İdare'ye borçlanma şartı ile hissedar sayısına bakılmaksızın; üretilen en küçük konut karşılığı sözleşmesi yapılabilecek. Proje alanı içerisinde tapulu boş arsası bulunan hak sahibi iş bu uygulama esasları doğrultusunda uzlaşma sağlayacağı bağımsız bölümün yüzde 50’sini hak etmesi durumunda bağımsız bölüm sözleşmesi yapabilecek.
İnşaat alanı borçlanma birim bedeli ne kadar?
Yapısı olan tüm hak sahiplerinin arsa metrekare hisse büyüklüğüne bakılmaksızın, konut uzlaşma görüşmesi ile konut alma hakkının olduğu dile getirildi. Komisyon tarafından birim metrekare inşaat alanı borçlanma birim bedeli 26 bin 500 TL olarak belirlendi.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Argıncık Kentsel Dönüşüm Projesi ile ne hedefleniyor?
Kayseri'nin Kocasinan ilçe Belediyesi tarafından Argıncık Mahallesi'nde hayata geçirilecek olan Argıncık Kentsel Dönüşüm Projesi ile 60-70 yıllık imarsız gecekonduların yıkılarak, modern, depreme dayanıklı, sosyal alanları olan yeni yaşam alanlarının oluşturulması hedefleniyor.
