T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı Kayseri Defterdarlığı (Satış Komisyonu Başkanlığı) Gayrimenkul Mal Satış İlanı

Aşağıda özellikleri belirtilen taşınmaz açık artırma suretiyle satılacaktır.
1- GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU YER
Kayseri İli, Talas İlçesi, Alaybeyli Mah. 102 ada 104 parselde 34.950,59m² yüzölçümlü sulu tarla
Yapının açık adresi : Kayseri İli, Talas İlçesi, Alaybeyli Mah. 102 ada 104 parselde sulu tarla TALAS- KAYSERİ
2- GAYRİMENKULÜN DURUMU VE HUSUSİ VASIFLARI
Değerleme konusu sulu tarla, Kayseri İli, Talas İlçesi, Alaybeyli Mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olup; Kayseri- Malatya yoluna kuş uçuşu olarak yaklaşık 1200 metre mesafede, kadastro yoluna cephelidir. Ayrıca söz konusu taşınmaz Kayseri İl Merkezine yaklaşık 43 km mesafededir. Söz konusu taşınmaz eğimsiz vaziyettedir. Taşınmazın ulaşımı kolay vaziyette olup, tarımsal kullanıma uygundur. Taşınmaz tam mülkiyetlidir. Taşınmaz 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında “Tarım Alanı” olarak ayrıldığından tarımsal amaç dışında kullanımı mümkün değildir. Özel ve kamu sektörünce sunulan veya sunulabilecek elektrik hizmeti, ulaşım ve kanalizasyon hizmetleri gibi alt ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmamaktadır.
Taşınmazın değerinin tespitinde “Emsal Karşılaştırma Yöntemi” kullanılmıştır. Bu yöntemde, mevcut pazar bilgilerinden ve bölgede faaliyet gösteren emlak firmaları ile elektronik ortamda yapılan ilanlardan faydalanılmıştır. Bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış, söz konusu taşınmazlar için fiyatlar belirlenmiştir.
Taşınmazın bulunduğu mahalle sınırlarında emsal nitelikli taşınmazlardan aynı nitelikli ve yakın konumdaki ve benzer özellikteki taşınmazlar emsal olarak alınmıştır.
Taşınmazın İmar Durumu: Rapor konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında; taşınmazın tamamının “Tarım Alanı” olarak ayrıldığı anlaşılmıştır.
3- GAYRİMENKULÜN ARTIRMAYA ESAS RAYİÇ DEĞERİ
Tam Hisse : 4.600.000,00 TL ( KDV hariç )
4- TEMİNAT TUTARI VE NELERİN TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEĞİ
Artırmaya iştirak için (%7,5) /345.000,00TL (ÜçyüzkırkbeşbinTürk Lirası) teminat alınacak olup, 6183 Sayılı Kanun’un 10.Maddesine göre ; Para/ Bankalar tarafından verilen süresiz ve şartsız teminat mektupları ile sigorta şirketleri tarafından verilen süresiz ve şartsız kefalet senetleri/ Hazine Müsteşarlığınca İhraç Edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri/ Hükümetçe Belli Edilecek Milli Esham ve Tahvilat. (Bu esham ve tahvilat,Teminatın Kabul Edilmesine En Yakın Borsa Cetvelleri Üzerinden %15 Noksanıyla Değerlendirilir) teminat olarak kabul edilecektir.
5- SATIŞIN YAPILACAĞI YER GÜN SAAT
Kayseri Defterdarlığı 2.Kat Müzayede Salonu (Mevlana Mah.Serin Sk.No:8, kat:2 Kocasinan/ Kayseri ) 11/12/2025 Perşembe Saat 15:00’ da 1. Açık Artırma yapılacaktır.
6- SATIŞ ŞARTNAMESİ
Gayrimenkul Satış Şartnamesi ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, isteyen alıcıya bir örneği verilebilir. Satışa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. Yukarıda yazılı hususlar dışında başka bir bilgi almak isteyenler 2025/1014 dosya numarası ile Mimarsinan Vergi Dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir.
7- TEMİNAT MAKBUZUNUN NEREYE İBRAZ EDİLİCEĞİ
Gayrimenkulün ihalesine katılacakların 4. Maddede yazılı teminat tutarı ve evrakları Kayseri Defterdarlığı Veznelerine yatırmaları ve ihale günü açık artırma başlamadan 30 dakika önce ( saat 14:30 ‘a kadar) Gayrimenkul Satış Komisyonu’na ibraz etmeleri gerekmektedir.
8- İHALENİN ŞEKLİ
Gayrimenkul artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’ni 3.450.000,00TL (ÜçmilyondörtyüzellibinTürk Lirası) bulmadığı ve şayet artırılan bedel amme alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve yapılmış ve / veya yapılacak masrafları karşılamadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırmanın 7 gün daha uzatılarak, 7 gün sonra 2. Acık Artırma 18/12/2025 Perşembe günü Saat 15:00’da Kayseri Defterdarlığı 2.Kat Müzayede Salonu (Mevlana Mah.Serin Sk.No:8, kat:2 Kocasinan/ Kayseri) yapılacaktır.
9- DİĞER HUSUSLAR
İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu hususları İLAN olunur.