T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı Kayseri Deftardarlığı (Satış Komisyonu Başkanlığı) Gayrimenkul Mal Satış İlanı

Aşağıda özellikleri belirtilen taşınmaz açık artırma suretiyle satılacaktır.

1- GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU YER

Kayseri ili, Melikgazi İlçesi, Anbar Mahallesi, Organize Sanayi Mevkii, 3321 Parsel, 6.801,11 m² Yüzölçümlü, 9/10 hisseli ( 6.121,00 m²) Arsa vasıflı taşınmaz.
Yapının açık adresi : Anbar Mahallesi, Organize Sanayi Bölgesi 12. Cadde No:66 Melikgazi / Kayseri.


2- GAYRİMENKULÜN DURUMU VE HUSUSİ VASIFLARI :
Değerlemeye konu ana taşınmaz, Kayseri kent merkezi olarak kabul edilen Cumhuriyet Meydanının kuş uçuşu 10 km güneybatısında, Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde, 12. Cadde üzerinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmaz, çoğunlukla üretim amaçlı fabrika, ticarethane ve atölyelerin bulunduğu kentsel çalışma alanında kalmaktadır. Alanın yakın çevresindeki yerleşik doku, fabrika tipi ticarethane, depolama alanları ve imalathanelerden oluşmaktadır. Taşınmazın 1000 m kuzeyinde Kayseri Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü, 7 km kuzeydoğusunda Kayseri Şehir Hastanesi, 6 km kuzeybatısında Boğazköprü Tren İstasyonu bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alandaki kentsel ve ticari hareketlilik üst seviyededir. Taşınmazın yakın çevresinde market, banka, sağlık tesisi, kamu kurumları, cami, eğitim tesisi (meslek lisesi) park, vb. alan kullanımlarının bulunduğu, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, toplu ulaşım gibi kentsel hizmetlerden yararlanan bir bölgede yer aldığı belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde fabrika mevcut olup posta adresinin, Anbar Mah. Organize Sanayi Bölgesi 12. Cadde No:66 Melikgazi/KAYSERİ olduğu belirlenmiştir.
Ana taşınmaz üzerinde, 1 adet tek katlı ve 2 girişli hangar, 1 adet 3 katlı imalathane ve 1 adet 3 katlı idari bina bulunmaktadır. Ayrıca, güvenlik kulübesi ve sundurma yapıları mevcuttur. Hangar binasının dıştan dışa toplam alanı 1750 m² olarak ölçülmüştür. Diğer imalathane kısmı ise bodrum + zemin kat olmak üzere 2 katlı olup 650 m² zemin oturumludur. Toplam kullanım alanı 1300 m²’dir. İdari bina ise 170 m² zemin oturumlu ve zemin kat + 1 normal kat + çatı kat olmak üzere toplam 510 m² kullanım alanlıdır. Son kat çatı arası kat olarak inşa edilmiştir. Fabrikanın imalat amaçlı kullanıldığı, yığma taştan bahçe duvarlarının bulunduğu tespit edilmiştir. Fabrika binasına doğu cephelerden giriş sağlanmakta olup, söz konusu yapıların yaklaşık 25-30 yıllıktır.
Hangar Binası: Taşınmaz üzerinde bitişik durumda 2 adet hangar binası mevcuttur. Çelik konstrüksiyon tarzında ve 2C yapı sınıfında inşa edilmiştir. Çatı kaplaması olarak, sandviç panel kullanılmıştır. Hangarın zemini endüstriyel vakum betonu ile tesviye edilmiştir. Dış duvarları briket üzerinde sıvalı ve boyalıdır. Hangarın iki girişinde de demir doğramadan mamul sürgülü kapı mevcuttur. Hangarın pencereleri demir doğramadır. Hangar içerisinde, lavabo, wc, aydınlatma ve havalandırma sistemleri bulunmaktadır. Hangarın toplam kapalı alanı 1750 m²’dir. Yapı yaklaşık 25-30 yıllıktır. Ayrıca binanın kuzey tarafında 50 x 5 m ebatlarında çıkma yapılmak suretiyle, bu kısmın yemekhane, mutfak, soyunma odaları vb. kullanımlara tahsis edilmiştir.
İmalathane: Bu bölüm hangar yapılarının güney tarafında kalmakta olup, batı Kısa yollar önündeki bodrum kat seviyesinden veya doğu yönündeki zemin kat seviyesinden yapıya giriş sağlanmaktadır. Bu bölüm betonarme yapı tarzında inşa edilmiş olup, çatısı çeliktir. İmalathane olarak kullanılmaktadır. Bina 2 katlı olup zemin oturum alanı 650 m²’dir. 2C yapı sınıfındadır. Yaklaşık 25-30 yıllıktır.
İdari Kısım: Bu bölüm yapı grubunun güneydoğu kısmında yer almaktadır. Betonarme tarzında ve 2C yapı sınıfında inşa edilmiştir. Son katta tavan kotunun standart kottan düşük olduğu, bu yapıdaki toplam inşaat alanının 510 m² olduğu tespit edilmiştir. Katlar arasında betonarme merdiven bulunmaktadır. Bu yapı içerisinde idari ofisler, showroom alanları, depo, lavabo-wc vb. odalar/bölümler oluşturulmuştur. İdari kısmın bakımsız olduğu görülmüş, odalarda zemin kaplamalarının laminant / seramik kaplama olduğu tespit edilmiştir. İç kapıları amerikan panel, pencereleri ısıcamlı pvc doğrama olup, ısınma doğalgazlı kaloriferle sağlanmaktadır.
Diğer Muhdesat: Hangarın etrafında çevre düzenlemesinin yapıldığı, taşınmaz sınırlarında yığma taştan ihata duvarı ve tel örgü bulunduğu, bahçe kısmında 25 m² alanlı güvenlik kulübesi bulunduğu, otopark olarak ayrılan yerin bir kısmı üzerinde sundurma yapısının bulunduğu, ana giriş bölümünde sürgülü demir doğrama bahçe kapısı ve totem bulunduğu, bazı bölümlerde taş parke kaplamanın mevcut olduğu, az sayıda muhtelif ağaçlar bulunduğu görülmüştür.
Taşınmazın ihalesine katılacak kişilerin, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. maddesine istinaden Kayseri Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden uygunluk görüşü alınması zorunludur. OSB Uygulama Yönetmeliğinin tapu vermekle başlıklı 28. maddesinin 7. fıkrası (Değişik ibare:RG-6/2019-30854) gereğince satış yapılacak kişi veya firmadan Kayseri Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü tarafından verilecek uygunluk görüşü ile ilgili tapu harcının %1’ini aşmamak üzere hizmet bedeli alınacaktır. Hizmet bedelinin tahsil edilmemesi durumunda uygunluk görüşü verilmemektedir.
Ayrıca, satış yalnızca taşınmazın tapu kayıtlarında belirtilen sınırları kapsamaktadır. Taşınmaz içerisinde bulunan her türlü menkul eşya, makine, ekipman, demirbaş,malzeme vb. Taşınırlar satışın dışında tutulmuş olup, ihale bedeline dahil değildir. Satış sonrası bu taşınırlar alıcıya herhangi bir hak sağlamayacaktır.
3- GAYRİMENKULÜN ARTIRMAYA ESAS RAYİÇ DEĞERİ:
9/10 Hisse : 90.000.000,00 TL ( KDV hariç )
4- TEMİNAT TUTARI VE NELERİN TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEĞİ:
Artırmaya iştirak için (%7,5) / 6.750.000,00-TL (Altımilyonyediyüzellibin TL) teminat alınacak olup, 6183 Sayılı Kanun’un 10.Maddesine göre ; Para/ Bankalar tarafından verilen süresiz ve şartsız teminat mektupları ile sigorta şirketleri tarafından verilen süresiz ve şartsız kefalet senetleri/ Hazine Müsteşarlığınca İhraç Edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri/ Hükümetçe Belli Edilecek Milli Esham ve Tahvilat. (Bu esham ve tahvilat,Teminatın Kabul Edilmesine En Yakın Borsa Cetvelleri Üzerinden %15 Noksanıyla Değerlendirilir) teminat olarak kabul edilecektir.
5- SATIŞIN YAPILACAĞI YER GÜN SAAT:
Kayseri Deftardarlığı 2.Kat (Mevlana Mah.Serin Sk. No:8, kat:2 Kocasinan/ Kayseri ) 10/10/2025 tarihinde Cuma günü 15:00’da 1. Açık Artırma yapılacaktır.
6- SATIŞ ŞARTNAMESİ:
Gayrimenkul Satış Şartnamesi ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, isteyen alıcıya bir örneği verilebilir. Satışa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. Yukarıda yazılı hususlar dışında başka bir bilgi almak isteyenler 2025/8 dosya numarası ile Mimarsinan Vergi Dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir.
7- TEMİNAT MAKBUZUNUN NEREYE İBRAZ EDİLİCEĞİ:
Gayrimenkulün ihalesine katılacakların 4. Maddede yazılı teminat tutarı ve evrakları Kayseri Deftardarlığı Veznelerine yatırmaları ve ihale günü açık artırma başlamadan 30 dakika önce ( saat 14:30‘a kadar) Gayrimenkul Satış Komisyonu’na ibraz etmeleri gerekmektedir.
8- İHALENİN ŞEKLİ:
Gayrimenkul artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’ni 67.500.000,00-TL (Altmışyedimilyonbeşyüzbin TL) bulmadığı ve şayet artırılan bedel amme alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve yapılmış ve / veya yapılacak masrafları karşılamadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırmanın 7 gün daha uzatılarak, 7 gün sonra 2. Acık Artırma 17/10/2025’de Cuma günü 15:00’da Kayseri Deftardarlığı 2.Kat (Mevlana Mah.Serin Sk.No:8, kat:2 Kocasinan/ Kayseri) yapılacaktır.
9- DİĞER HUSUSLAR:
İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu hususları İLAN olunur.