Konut piyasasında sürpriz rakamlar: Türkler neden yurt dışına akın ediyor?
Finans profesörü Derviş Boztosun, Türklerin yurt dışında gayrimenkul yatırım rekoru kırdığını açıkladı. Yılın ilk 7 ayında 1.5 milyar dolarlık sermaye dışarıya aktarıldı.
Kayserili Finans Profesörü Derviş Boztosun, Türkiye'den yurt dışına rekor seviyede sermaye çıkışı yaşandığını ve bunun temelinde Türk vatandaşlarının gayrimenkul yatırımında rotayı yurt dışına çevirmesinin yattığını belirtti. Boztosun, bu eğilimi "Türkiye için bir alarm zili" olarak nitelendirdi.
Yatırımda yurt dışı rekoru
Merkez Bankası verilerine atıfta bulunan Boztosun, 2025'in ilk yedi ayında yurt dışına aktarılan gayrimenkul yatırım miktarının 1 milyar 498 milyon dolara ulaştığını söyledi. Bu rakamın, geçen yılın aynı dönemine göre %24,5'lik bir artış gösterdiğini ve sadece Temmuz ayında 253 milyon dolarlık alımla tüm zamanların rekorunun kırıldığını ifade etti. Boztosun, bu durumu "artık geçici bir eğilim değil; tam anlamıyla bir 'yurt dışı atağı'" olarak değerlendirdi.
'Türkiye'deki yüksek enflasyon ve faizler soğutuyor'
Profesör Boztosun, yatırımcıların yurt dışını tercih etme nedenlerini şöyle açıkladı: "Türkiye’deki yüksek enflasyon ve rekor düzeydeki konut kredisi faizleri, yatırımcıyı iç piyasadan soğutuyor. Düşünün; İstanbul’da metrekare fiyatı 150 bin TL’yi aşarken, aylık kredi faizi %3-4 seviyesinde. Böyle bir tabloda yatırımcı, aynı sermayeyle Yunanistan’da euro bazlı kira getirisi olan bir yazlık ya da Dubai’de istikrarlı getirili bir rezidans almayı daha cazip buluyor."
Ayrıca "Golden Visa" ve vatandaşlık programlarının da önemli bir etken olduğunu vurgulayan Boztosun, "250 bin euroluk bir yatırımın karşılığında Schengen kapılarının ardına kadar açıldığı Yunanistan örneği, birçok Türk yatırımcı için yalnızca ekonomik değil, stratejik bir çıkış planı anlamına geliyor" dedi.
'Ülke, döviz kaybediyor'
Boztosun, bu durumun Türkiye ekonomisi için yarattığı tehlikeye de dikkat çekerek, "Türkiye tarihinde ilk kez gayrimenkulde 'cari açık' verildi. Yani Türklerin dışarıya taşıdığı sermaye 1,5 milyar dolar iken yabancıların Türkiye’ye getirdiği yatırım 1,2 milyar dolar. Bu tablo, sadece bireylerin değil, ülkenin de döviz kaybettiğini ortaya koyuyor" ifadelerini kullandı.
Bu trendin uzun vadede Türkiye gayrimenkul piyasasında farklı etkilere yol açabileceğini belirten Derviş Boztosun, "Yatırım amaçlı alımların azalması, üst segmentte fiyat artış hızını frenleyebilir. Ancak geniş halk kesimlerinin barınma ihtiyacına dayalı orta-alt segmentte fiyat baskısı devam edecektir" yorumunu yaptı.
Son olarak Boztosun, "Yurt dışı gayrimenkul atağı, bireysel yatırımcı için bir fırsat, Türkiye içinse bir alarm zili niteliğinde. Bugün sadece 1,5 milyar dolarlık bir rakamdan söz ediyoruz; ama bu eğilim hızlanırsa, yarın ülkenin finansal dengelerinde telafisi güç boşluklar oluşabilir" diyerek uyarısını yineledi.
